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Septiembre 9 de 2019

¿Quién toma las decisiones en un edificio o condominio? ¿Cuál es tu participación como propietario?


 




Sea que vives o estás pensando mudarte a un edifico o condominio, es importantísimo conocer la forma en que se administra un bien sujeto a la ley de copropiedad inmobiliaria. Especialmente previo adquirir un bien raíz en un edificio o condómino, y es recomendable informarse muy bien, idealmente hacerse asesorar por una empresa experta, que pueda orientarle.

 

Para los condominios la Ley establece una Asamblea con todos sus propietarios, un Comité de Administración, elegido entre sus miembros y un Administrador.

Podemos percibir, que, la intención del legislador ha sido dotar a estas comunidades de una estructura democrática que funcione de manera expedita y flexible en la toma de decisiones.

 

Así deja como materia exclusiva de la asamblea sólo aquellos asuntos que requieren un alto grado de apoyo, manteniendo lógicamente injerencia y atribuciones suficientes como para intervenir sobre acuerdos tomados en otras instancias, si a su parecer no representan los intereses de la comunidad.

 

La asamblea debe elegir a sus representantes, vale decir, al Comité de Administración, de entre sus integrantes, exclusivamente entre los copropietarios.

 

A su vez, la asamblea o el Comité deben designar al Administrador que se encargará de dar cumplimiento de los acuerdos de asamblea, de los acuerdos del Comité, del reglamento de copropiedad, de las normas y disposiciones legales.

¿Puedes vislumbrarlo? la Asamblea es el primer órgano, vale decir está en manos de los copropietarios, en tus manos, buena noticia ¿verdad?

 

Hablaremos ahora del instrumento legal que rige en particular a un condominio, vale decir, el Reglamento.  Los copropietarios de todo condominio deben regirse por los acuerdos de asamblea, los acuerdos del Comité, el Reglamento de Copropiedad, y las normas y disposiciones legales.

Lo general, es que, la empresa propietaria y vendedora del Edificio, deje redactado e impreso un reglamento de Copropiedad y un Administrador en funcionamiento.

Lo que desconoce la mayoría, es que, la obligación de los copropietarios es coordinarse, organizarse como Asamblea, elegir el Comité de Administración y posteriormente definir La Empresa Administradora, ya sea, ratificando la actual o solicitando cotizaciones para delegar en otra.

Hay algo más, que deseamos aportar en este punto, se trata de lo altamente conveniente de contar con un “Reglamento  Interno  de  Convivencia”, que sea complementario del Reglamento de Copropiedad.

 

Tu participación

 

Vivir en un condominio es distinto a como se hace en una casa individual. Por un lado se tienen ciertas ventajas y por otro, pueden perderse algunos privilegios o dicho de manera más explícita, se tiene que abandonar algunas costumbres características de la vivienda unifamiliar.

Claro, cómo no, si en un condominio es necesario conciliar ciertos derechos individuales con los derechos comunitarios.

Aquí aplica la célebre frase "mis derechos terminan donde comienzan los de mi vecino".

En otras palabras, el copropietario u ocupante de una unidad en un condominio, deberá buscar relacionarse con los demás usuarios, para poder tomar acuerdos y de alguna manera, hacer la vida más agradable, lo bueno, es que, por esencia podemos definirnos como seres sociables, al menos en la gran mayoría de los casos.

 

En una comunidad, todos y cada cual deben aportar lo suyo, cumpliendo en primer lugar, con las obligaciones que pueden emanar del sistema jurídico y de las disposiciones de las autoridades; es decir, las leyes y los reglamentos de éstas, el reglamento de copropiedad del condominio, las disposiciones sanitarias, judiciales y de seguridad, entre otras. Además debe considerar y respetar los acuerdos de asamblea, las indicaciones del Comité de Administración y del administrador.

 

Podemos afirmar, sin temor a equivocarnos, que, las comunidades que tienen: una buena relación; cuentas claras y ordenadas; optimización de recursos; medios para enfrentar imprevistos y emergencias; interés de los residentes por participar de las actividades comunitarias; buen trato con el personal; mantenimiento adecuado, actualización y mejoras de las instalaciones, obtienen como resultado un aumento de la plusvalía del patrimonio común e individual.

 

En otras palabras, tu propiedad subiendo de valor, por aporte en conjunto, eso sin duda, a menor costo que hacerlo de manera individual.

 

 

 

 

 

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