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Antes de comprar en condominio conoce tus derechos!!

Septiembre 5 de 2019

¿Vive o está pensando adquirir un inmueble en condominio? ¡¡Antes de comprar en condominio o edificio conoce tus derechos!!


 

Si la respuesta a la  pregunta es si, siga leyendo, aquí le contaremos someramente en qué consisten sus derechos:

 

Esta temática debe ser conocida por quienes tienen, y especialmente por quienes van a comprar un Departamento o inmueble en condominio. Diremos que la clave para entender lo esencial del concepto de condominio, es que, cada propietario tiene derecho de propiedad sobre una parte privada y otra que es común, vale decir, se es dueño exclusivo de la respectiva unidad y simultáneamente, se es copropietario de los bienes de dominio común, junto a todos los demás copropietarios, en la debida proporción que se establece en el reglamento de copropiedad de cada condominio o comunidad.

Ambos derechos son inseparables y, por lo tanto, esos derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio.

 

El copropietario, también denominado comunero, condueño o condómino, asume simultánea y obligatoriamente, derechos y deberes sobre los bienes de dominio común, los que serán permanentes e inseparables de los que tiene sobre su respectiva unidad exclusiva.

 

A continuación entregaremos un listado, que creemos será la forma más didáctica y práctica de entender:

 

      Derechos del copropietario

  • Usar los bienes de dominio común.
  • Solicitar el derecho a uso y goce exclusivo de determinados bienes de dominio común.
  • Solicitar junto a otros copropietarios que representen a lo menos un quince por ciento de los derechos en el condominio, la realización de una sesión de asamblea extraordinaria.
  • Solicitar al Juez de Policía Local, junto a otros copropietarios que representen a lo menos un cinco por ciento de los derechos en el condominio, la realización de una sesión de asamblea ordinaria para elegir el Comité de Administración, en caso que no lo hubiere.
  • Solicitar ante los tribunales la modificación del reglamento de copropiedad cuando contenga normas ilegales, contradictorias o manifiestamente arbitrarias.
  • Asistir a las reuniones de asamblea y participar de las decisiones.
  • Designar apoderado para que lo represente ante la asamblea.
  • Elegir y/o ser elegido como miembro del Comité de Administración.
  • Tener acceso a la documentación de la administración del condominio.
  • Ejecutar por si solo los actos urgentes de administración y conservación del condominio, mientras se proceda al nombramiento del Comité de Administración y en ausencia de administrador del condominio.
  • Participar en el acuerdo, modificación o sustitución del reglamento de copropiedad.
  • Denunciar al juez, al verse afectado, las infracciones al uso de las unidades y de los bienes comunes, por parte de otros copropietarios o usuarios.
  • Recurrir al juez si no se reunieren los quórum necesarios para sesionar o tomar acuerdos de asamblea.

 

Obligaciones del copropietario

  • Conocer y cumplir las disposiciones de la Ley 19.537, su reglamento (D.S. Nº 46) y el reglamento de copropiedad del condominio. Cumplir con los acuerdos de la Asamblea ordinaria o extraordinaria.
  • Cumplir con las indicaciones que imparta el Comité de Administración, mientras la Asamblea no disponga lo contrario.
  • Registrar en la administración su domicilio (si éste fuere distinto al de su unidad en el condominio).
  • Asistir a las reuniones de Asamblea ordinarias o extraordinarias.
  • Pagar oportunamente los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, incluyendo la cuota correspondiente al fondo común de reserva.
  • Pagar oportunamente los valores que se le hayan fijado por concepto de uso y goce exclusivo de determinado bien común, así como pagar los costos de mantenimiento y conservación de dichos bienes.
  • Usar su unidad y los bienes de dominio común en forma ordenada y tranquila, según su destino y sin restringir ni perturbar el legítimo derecho de los demás usuarios.
  • Asegurar su unidad y la proporción que le corresponde de los bienes de dominio común, contra el riesgo de incendio.

La ley contiene otra normativa, respecto a prohibiciones y sanciones que serían muy extensos enumerar y/o analizar en esta guía.

 

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