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Antes de arrendar Tu Casa o Departamento

Mayo 30 de 2019

En el artículo anterior abordamos este tema principalmente desde el punto de vista legal, sin embargo, es además necesario que considerar el aspecto comercial y financiero, que, va involucrado en el arrendamiento de un bien raíz.

Es por lo tanto necesario, antes de confirmar a un candidato a arrendatario, conocer los antecedentes: económicos, de actividad y personales del candidato a arrendatario de tu Casa o Departamento, a fin de cerciorarte de la idoneidad del prospecto.

 

Desde el punto de vista personal, deberás solicitar un certificado de antecedentes comerciales y fotocopia de la cédula de identidad, como mínimo. Por nuestra parte, en Cima Propiedades, solicitamos un certificado de antecedentes del registro civil, puesto que, quienes tienen prontuario, por lo general no tienen morosidades informadas. Si el prospecto a arrendar tu casa o Departamento es una empresa, debes solicitar estos antecedentes al representante legal, debiendo cerciorarte que es efectivamente el representante, con las respectivas escrituras.

 

En cuanto a la actividad del candidato para arrendar tu Casa o Departamento, deberás recabar distinta información, dependiendo si es trabajador contratado o a honorarios. Si es alguien independiente, con iniciación de actividades como persona natural, el caso será distinto, como también cuando se trate de una empresa o persona jurídica.

A lo menos deberás exigir un contrato de trabajo indefinido, con una antigüedad laboral de no menos de un año, en su defecto un contrato a honorarios, o la iniciación de actividades con los respectivos antecedentes de la sociedad, como escritura de constitución y representación legal y vigencia de las mismas.

Además acreditar ingresos líquidos (nosotros en Cima Propiedades exigimos a lo menos tres veces el valor de la renta de arriendo y si no logra llegar a esa monto, solicitamos complementar ingresos mediante un codeudor solidario), mediante liquidaciones de sueldo, cartola de cotizaciones, declaraciones de impuesto mensual y anual. En los casos de evaluación mediante impuestos, si no te manejas en cómo se efectúan las evaluaciones bancarias, deberás buscar la asesoría de especialistas, como nuestra empresa de corretaje.

Adicionalmente y para mayor seguridad, para arriendos de cualquier propiedad, casa o departamento, nosotros requerimos una de las tres siguientes condiciones:

Acreditación de un bien raíz a nombre del arrendatario

Recomendaciones por escrito del actual propietario donde vive el postulante a arrendatario, las que ratificamos telefónicamente.

Si no puede acreditar ninguno de los dos requisitos anteriores, deberá presentar un codeudor solidario.

 

Si bien es cierto, alguien podría pensar que son excesivas las condiciones y requisitos aquí expuestos, hemos de decir a nuestro favor que llevamos ya tres décadas aplicándolos, sin que nos falten los arrendatarios, pues hay algo que debemos destacar con mayúscula SIEMPRE hay buenos arrendatarios y son más, muchos más, los buenos arrendatarios. Así que adelante, sea que arriendas porque te trasladas, sea que eres ya o estás comenzando a incursionar como inversionista inmobiliario.

 

Hemos descrito en forma sintetizada nuestro procedimiento para evaluación de arrendatarios y definición contractual, si te parece demasiado tedioso o complicado, puedes contar con nosotros, te esperamos en nuestras oficinas, escríbenos o llámanos y agendaremos una reunión.

 

Si tienes consultas o requieres asesoría, no dudes en visitarnos, llamarnos o escribirnos: pablocifuentes@empresascima.com  mariaeliana@empresascima.com

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