5 errores que No debes cometer al comprar Departamento


Diciembre 20 de 2019

Si estás próximo a comprar un departamento, te interesará este post en que te contamos los cinco errores más comunes que pueden cometer las personas al comprar departamento por primera vez.


 

Hemos preparado para ti, este listado, que no solo te informará, sino que también, te será de ayuda práctica, haciendo más eficiente y exitoso tu proceso de compra de departamento:

 

  1. No planificar el proceso de Compra

Es importante efectuar una planificación, para abordar la compra de un inmueble, de lo contrario puede ocurrir que encuentres la propiedad soñada y perder la oportunidad de adquirirlo. Creemos necesario planear todo: lo que debes saber, observar y preguntar al momento de buscar en internet o en terreno, como también cuando solicitas una visita y por supuesto al momento de visitar el bien raíz. Fundamental además, es conocer las gestiones que se deben realizar y sus costos aparejados.  

 

  1. No contar con la información completa del proceso de compra.

Este sin duda, es el error más común y el más relevante a la hora de comprar un departamento. Es esencial conocer los procesos a cabalidad, saber la diferencia entre comprar al contado y con crédito hipotecario, definir cómo se efectuará la reserva, contar con asesoría para verificar que el Departamento a comprar está en condiciones de ser transferido de inmediato, definir cuándo se entregará el o los montos a pagar al contado, tener claridad cuándo será requerido enterar los valores de gastos operacionales, cuándo se producirá la entrega del departamento.

 

  1. Comprar sin conocer los antecedentes de la propiedad y del propietario.

Siempre debes cerciorarte de que la información del inmueble está en regla, para lo cual deberás concurrir al Conservador de Bienes Raíces de tu comuna, ahí te indicarán, toda la información relevante respecto al departamento que quieres adquirir, sin embargo, deberá solicitar a la parte vendedora acredite con un G.P. actualizado, que el Departamento a comprar, tiene sus antecedentes en regla y al día. Hay otros documentos que además se deben solicitar a la D.O.M. respectiva, que es necesario verificar.

 

  1. No conocer los detalles del Crédito Hipotecario.

Debes considerar que el crédito hipotecario, tiene asociado ciertos costos que debes incluir en tu  presupuesto y si bien, siempre te deben informar de los cobros asociados al crédito cualquiera sea el lugar donde vayas a efectuar el procedimiento, no siempre ocurre así, por lo que, recuerda que eres tú el responsable de incluirlo dentro de tu presupuesto.

 

  1. Exceder el monto presupuestado.

Comprar al límite del presupuesto puede ser muy riesgoso, ya que, si vas a comprar un departamento, probablemente surgirán algunos gastos en relación a la pintura, decoración, seguridad, mobiliario, entre otros, sobre todo debes recordar que deberás mudarte, lo que, implica un costo, que, si bien no es alto, deberás considerar.

 

Como es evidente, la compra de departamento e inmuebles en general envuelve una serie de áreas, como la legal, la comercial, entre otras, debes saber de cada una de ellas para asegurarte de que tu compra de departamento no sufra traspié alguno.

Si no tienes esta información estarás en desventaja en el mercado inmobiliario y puedes exponerte a negocios que no sean convenientes para ti,

 

En Cima, somos expertos y apoyamos a nuestros clientes en todo el proceso, con un equipo interdisciplinario especializado en el rubro que puede dar solución rápida a los inconvenientes que se vayan presentando en el proceso de compra de tu departamento.

 

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