7 Factores que aumentarán el precio de tu propiedad II parte


Noviembre 4 de 2019

 

Si piensas vender tu Departamento o Casa y quieres sacarle el mejor precio, acá van algunos consejos que te ayudarán:

 

Continuamos con la segunda parte de nuestro post, que te ayudarán a vender tu a mejor precio tu Departamento, casa u otra propiedad.

 


 

Maximice el potencial de venta de su propiedad:

Es imposible que pueda cambiar la ubicación y la distribución física de su propiedad, pero sí puede hacer mucho para mejorar su apariencia.

Una casa o departamento en buenas condiciones se vende mejor que una vivienda deteriorada, ya que el comprador debe considerar un gasto extra por mejoras o remodelaciones. Por eso es importante el estado de las instalaciones sanitarias, eléctricas o de gas y de la grifería, cielos, muros, puertas, pisos y ventanas, entro otras estructuras, ya que incide en el precio final.

La manera en que se vea su propiedad y la sensación que transmita será fundamental en la decisión de un comprador, más que ningún otro factor, después del precio.

Antes de mostrar su propiedad, limpie como nunca haya limpiado antes: recoja objetos tirados, ordene, elimine objetos amontonados, frote, pula y quite el polvo y los malos olores.

En lo posible, arregle todo lo que necesite reparación, sin importar cuán insignificante pueda parecer: ampolletas, enchufes, pinturas, etc.  La mayoría de estos pequeños arreglos, los puede hacer usted mismo, con lo que, el costo se minimiza

Presente su propiedad de tal manera que conquiste la atención y el afecto de sus posibles compradores.

Estas reparaciones no deben derivar en un alza del valor

Permita a los compradores visualizarse viviendo en su propiedad:

La decisión de comprar una propiedad se basa en la emoción, no en la lógica. Los compradores potenciales quieren "probarse" su propiedad, tal como lo harían con una prenda nueva de ropa. Si, cuando visitan su propiedad, usted los sigue a todas partes señalándoles mejoras, les hará difícil que se sientan lo suficientemente cómodos para imaginarse dueños de su propiedad.  Permita que sea el corredor quien presente su propiedad

 

Seleccione una buena Empresa de Corretaje de Propiedades:

Las estadísticas confirman que sólo un poco más del 10% de los propietarios logran vender directamente y que más del 80% de las ventas de bienes raíces se concretan mediante Corredores de Propiedades. Una buena Empresa de Corretaje, es aquella con experticia y buen prestigio, que tiene una estrategia comercial definida y un procedimiento operacional claro y preciso.  Cuando comiencen las llamadas por su inmueble, tenga en cuenta que muchas serán de curiosos o amigos de lo ajeno, permita que un Corredor de Propiedades experimentado, los filtre y seleccione, antes de darles acceso a su propiedad

Antes de tomar cualquier decisión sobre el inmueble, se recomienda asesorarse por una empresa profesional, que deberá tener un procedimiento claro en los pasos a seguir durante todo el proceso de venta.

 

Asegúrese de informar la situación total de la propiedad a su Corredor:

Informe todos los inconvenientes conocidos y por escrito (deudas de contribuciones, aseo, gastos comunes o dividendos, etc.; si está afecta a expropiaciones, si hay ampliaciones y/o construcciones sin permiso municipal; si hay posesión efectiva pendiente, etc.)

Si el comprador descubre un problema cuando se está cerrando la compraventa, desistirá molesto, lo que puede acarrear pérdidas de tiempo y problemas legales futuros

Es importante que prepare y entregue a su corredor, la siguiente documentación:

- Escritura de Propiedad

- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

- Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones

- Certificado de Deudas de Contribuciones o de Exención

- Certificado de Deudas de aseo o de Exención

- Certificado Recepción Municipal definitiva

- Certificado de No Expropiación Municipal

- Certificado de No Expropiación Serviu 

- Si es Condominio deberá contener la documentación propia del conjunto habitacional (como el reglamento)

- Otros antecedentes que tenga, como escrituras del antiguo dueño, etc.

 

No coloque afiches personales en su propiedad:

Estudios han demostrado que un alto porcentaje de los interesados en ver una vivienda, no están en condiciones de comprar en forma inmediata. Cuando contrate los servicios profesionales de un corredor habitacional, no muestre la vivienda ni la promocione directamente.  Esto le acarreará pérdida de tiempo, atendiendo interesados que en realidad no son posibles compradores, puesto que, no cuentan con el dinero, o con la calificación de un crédito bancario.   Además una propiedad sobre expuesta, vale decir, con más de una persona vendiéndola, les da a los compradores la sensación de que la casa no se puede vender o existe desesperación en venderla y le da al comprador mayor poder de negociación en el precio.

 

¡ En Cima propiedades, tenemos un equipo especializado, para cada etapa de comercialización de Propiedades de distinta tipología !

Contáctanos ahora al +56945786529 y te contaremos cómo…¡¡¡

Si prefieres, puedes solicitar información al email: gerencia@empresascima.com

 

Propiedades Cima
Propiedades Cima Whatsapp
Hoy
Hola, buen día. Cómo puedo ayudarle el día de hoy?

 

©2020 propiedadescima.cl, todos los derechos reservados.
Powered by: wasi.co